Plánujte uskutočniť kúpu alebo predaj nehnuteľnosti v mene Vašich maloletých detí? Mali by ste vedieť základné podmienky tohto úkonu.

Do dospelosti Vašich detí spravujete a nakladáte s ich majetkom Vy, ako rodič dieťaťa. Toto právo a zároveň povinnosť Vám priznáva zákon č. 36/2005 Z. z. zákon o rodine. Nie len že ste zákonným zástupcom Vášho dieťaťa, ale zákon Vám zveruje určité povinnosti vo vzťahu k ich majetku.

Častokrát sa stane, že dieťa nadobudne nejaký majetok napríklad dedením po zosnulom rodičovi, darovaním a pod. V takomto prípade zákonodarca chráni záujem maloletého dieťaťa. Preto právny úkon (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva) podlieha schváleniu súdom.

Ide o konanie vedené podľa § 119 zákona č. 161/2015 Z. z. Civilný mimosporový poriadok. Súd schváli Vašu kúpnu zmluvu, ktorú ste urobili za svoje maloleté deti, ak je v ich záujme. Záujem maloletého dieťaťa je základný predpoklad schválenia. Tento záujme je potrebné preukázať a odôvodniť v návrhu. Následný vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je možný, len ak disponujete rozsudkom. Daný rozsudok potvrdzuje, že právny úkon bol schválený súd.

Ako prebieha schválenie právneho úkonu – príklad z praxe

Príklad:

Dieťa zdedí nehnuteľnosť po jednom z rodičoch. Vy ako druhý (a jediný) rodič chcete nehnuteľnosť predať. Za peniaze z predaja kúpite väčšiu nehnuteľnosť v rodnom meste dieťaťa. Na kúpnej zmluve bude ako predávajúci vystupovať vaše maloleté dieťa, avšak v jeho mene budete konať vy ako jeho zákonný a majetkový zástupca.

Dané konanie je spojené s pojednávaním. Toto pojednávanie sa koná na súde, v ktorého obvode má Vaše dieťa pobyt. Na daný súd adresujete aj Návrh na schválenie právneho úkonu.

Príklad:

Ak má Vaše trvalý pobyt v meste Spišská Nová Ves, tak konanie bude prebiehať na Okresnom súde Spišská Nová Ves.

Dané konanie a obdobné podmienky sa vzťahujú aj na osobu, ktorej spôsobilosť na nakladanie so svojim majetkom bola obmedzená. V takom prípade bude za túto osobu konať jej opatrovník. Ak dochádza k prevodu alebo nadobudnutiu majetku osoby obmedzenej na spôsobilosť na právne úkony, je rovnako potrebné právny úkon schváliť súdom.

Právna pomoc od našej kancelárie

V našej advokátskej kancelárií Vám zabezpečíme všetko spojené s týmto konaním. Od podania Návrhu na súd až po zastupovanie na pojednávaní. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Našim klientom ponúkame zároveň individuálny prístup a odbornosť počas celého konania.

Aké sú náklady?

Schválenie právneho úkonu na súde je spojené s trovami za právne služby. Ide o najmenej 3 úkony právnej služby. Výška týchto úkonov sa pohybuje v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.

Príklad:

Hodnota nehnuteľnosti je 90.000 Eur.

Hodnota 1 právneho úkonu (cena za advokátsku službu) je 605,81 Eur.

V konaní sú vykonané minimálne 3 úkony (prvá porada a prevzatie zastúpenia, podanie návrhu na súd, zastupovanie na pojednávaní).

Cena za celé konanie na súde prvého stupňa by podľa vyhlášky č. 655/2004 Z. z. o odmenách a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb bola stanovená na sumu 1.817,43 Eur.

Naša advokátska kancelária ponúka našim klientom zastupovanie v tomto konaní za výrazne nižšiu sumu. Máme osobitný prístup s vysokou mierou kvalifikácie. Zabezpečíme schválenie právneho úkonu bez ďalších Vašich starostí. Kontaktujte nás pre odborné poradenstvo pri spravovaní majetku za Vaše maloleté deti.

JUDr. Júlia Krajčírová
advokátska koncipientka
interná doktorandka na Právnickej fakulte UPJŠ v Košiciach